许世坛:现在是大鱼吃大鱼的时代

时间:2020-01-15 21:18:17 作者:老百家聊生活
摘要: 观点地产网这是地产圈又一场史诗级的交易。 尽管没有披露交易金额,甚至连具体的交易项目都未敲定,但从去年12月17日媒体爆出福晟集团将旗下地产项

观点地产网这是地产圈又一场史诗级的交易。

尽管没有披露交易金额,甚至连具体的交易项目都未敲定,但从去年12月17日媒体爆出福晟集团将旗下地产项目整体出售,到1月10日潘伟明率队赶赴上海洽谈签约,这场可能达千亿规模的交易都成为地产行业的焦点。

1月13日,世茂和福晟选择在福州共同上演了这场地产圈的“周一见”。

发布会现场,一脸喜气的许世坛与年长13岁的潘伟明并排同坐,言谈间两人都十分客气,场面看着和谐。

出席的还有世茂集团执行董事兼财务管理中心负责汤沸、世茂集团执行董事、世茂海峡总裁吕翼,福晟集团董事长潘伟明、副董事长潘俊刚。尽管福州是福晟的大本营,但今天的发布会更似世茂主场。

事实上,在没有任何上市公司公告之前,双方都对合作的细节三缄其口,而今天的发布会也没能透露太多信息。

目前仅可以确认的是,双方将成立一个新平台“世茂福晟”,并通过这个新平台全方位接管福晟集团所有地产项目,未来福晟所有的项目都会更名为世茂福晟。

关于传言中的项目数量,许世坛则在现场首次正面回应,“世茂和福晟是全方位的战略合作,覆盖福晟全部的项目,所以项目数量并不止74个或是87个,潘主席在旧改项目有很多的项目,可能每天都在变。”

许世坛和潘伟明简单介绍合作情况后,发布会交给了吕翼。这位36岁的年轻总裁刚刚成为世茂房地产的执行董事,未来也将管理世茂福晟这一新平台。

据观点地产新媒体里了解,此前世茂收购泰禾、粤泰、明发股份等企业的项目时,也已经大部分交由世茂海峡主导。

从去年接盘泰禾、粤泰等,到今天整体“吞下”福晟的地产业务,许世坛形容现在是大鱼吃大鱼的时代,而不仅仅是拼规模。而在收购大量项目之后,世茂、福晟以及双方成立的新平台又将走向何方?

官宣合作

无论是之前接盘泰禾项目还是这次与福晟的交易,相比与“收购”这样略带狼性的词,许世坛一向更爱用“合作共赢”这样的中性词。

“今天这个合作不是大家说的谁收购谁,谁合并谁,我们是成立一个新平台世茂福晟,希望通过这个平台弥补世茂的短板,尤其是在旧改方面的缺陷。”

旧改是今天活动的高频词之一,据说这也是世茂愿意接手福晟项目的主要原因之一。

据观点地产新媒体了解,截至2018年末,福晟总土储货值超过8000亿元,而在2015年-2017年间,福晟依靠并购拿下了72个项目,总土地面积约1680万平方米,总建筑面积约3800万平方米,总货值约6500亿元。

其中,在粤港澳大湾区福晟拥有1000万平方米建面的旧改项目,其旧改项目的总货值约有3000-4000亿元。

而据潘伟明透露,福晟的旧改项目未来都将交由世茂福晟操盘经营。“昨天我们还参加了深圳前海项目的一个年会,我们在前海有一个150万平方米的旧改项目,昨天当地的村民都来了,有2000多人,村民知道我们要和世茂合作都很高兴。”

事实上,通过新品牌提高产品溢价,加速出售项目补充现金流,对刚刚完成庞大交易的两家房企而言都是当务之急。

吕翼表示,“1月份开始,我们就要全面地提升项目品质,提升销售渠道,提升管理水平,最重要的是提升售价。”此外,他以去年世茂收购粤泰在广州珠江边的项目为例,过去该项目区域周边均价在六七万,通过世茂的全面整改,均价卖到了10.8万,比原来增长了40%。

另据观点地产新媒体了解,无论是世茂收购的泰禾广州院子,还是粤泰的部分项目,都在较短时间内实现开盘,以快速回流现金,一方面有赖于世茂的操盘能力,另一方面也有体现了世茂较强的财务管控能力。

值得注意的是,除地产业务,许世坛表示,“世茂与福晟的合作将涉及产业链、建筑生活甚至是商业办公,都会通过世茂福晟来实现战略合作。”

尽管许世坛刻意尽量保持低调,但作为收购方,世茂主导下的福晟仍不免面临一些变动。

吕翼透露,未来世茂会把福晟的架构进行改革,包括会做一些精简、提升提效,降低成本的调整,比如原来各方面的费用比较宽裕,现在可能会更紧一点。

“我们相信这个平台会用比较极致的管理方式。”吕翼如是道。

未知交易

事实上,这场备受关注的发布会仅仅持续了40分钟,关于交易对价、交易项目等更多具体内容都尚未在当下的节点完全披露。

另外,自去年9月开始,福晟就一直陷入“破产”、“裁员”传闻中。更有媒体爆料,福晟曾向政府申请破产但未通过,为此,才由政府出面找来世茂、东方资产共同接盘,而接近这笔交易的人士处获悉,此次三方世茂、东方资产、福晟的股权比例大致为4:3:3。

对此,许世坛并未正面回应,“福晟虽然规模很大,但大部分没上市,我们要做完尽调才会公告,现在处于前期阶段,但必须先把新品牌做好。”

据观点地产新媒体了解,东方资产是四大AMC之一,即国家发起成立的专门为收购银行不良资产的金融机构,一开始为四大银行服务,逐渐发展到各大银行不良资产包的收购。

而在今天活动现场,东方资产、信达资产、招商证券、中泰证券、东新证券、厦门信托等金融机构也有派代表出席,另外包括中国工商银行、建设银行、招商银行、光大银行等15家银行机构的代表。

据了解,由于并未整体上市,除了福建传统的民间借贷,信托、基金等“短债长投”的融资模式就是福晟集团主要的资金来源。

数据显示,截至2019年中期,福晟集团负债总额高达741.34亿元。其中,短期债务为443.47亿元,占总债务比例为59.82%,而同期货币资金仅为72.91亿元。

而对交易另一方,受益于长期稳健的财务管理,也为世茂在当下的市场环境提供更多收购的余地。

据观点地产新媒体了解,仅2019上半年,世茂房地产就先后获得132亿公司债额度,并分别以6.125%、5.6%的利率成功发行20亿元美元债,同时月签订8.38亿美元及39.94亿港元四年期银团贷款,利率为Libor/Hibor+2.98%。

回到此次交易,由于涉及两个公司和一个全新平台,财务运营和管理的融合将是一大挑战。

对此,世茂集团执行董事兼财务管理中心负责汤沸回应称,“目前要先将暂时的困难渡过去,所以在财务上我们和福晟财务团队一起做债务重组。这当中会引进世茂的一些资源,也希望通过福晟后期自己的经营能够有一个清偿能力。”

可以预见的是,在这个大鱼吃大鱼的时代,世茂、福晟以及双方成立的新平台又将走向不同的未来?

许世坛
相关推荐
美股投资人信心满载 卖权-买权未平仓量比率创2018年初
美股投资人信心满载 卖权-买权未平仓量比率创2018年初

外汇天眼APP讯 : 2020年美股延续去(2019)年多头行情、持续刷新历史高,卖权、买权未平仓量的比例(即Put/Call Ratio)也跟着刷新2018年年初以来新

中金网1小时前

“阿里他爸”开始清仓阿里巴巴股份,周一抛售100万股
“阿里他爸”开始清仓阿里巴巴股份,周一抛售100万股

美国东部时间1月14日周二,前身为雅虎的投资基金Altaba在递交美国证监会的文件中披露,从1月13日周一开始,抛售所有剩余的所持阿里巴巴

靓科技解读1小时前

首家小米生态链企业获批注册科创版,小米AIoT价值获认
首家小米生态链企业获批注册科创版,小米AIoT价值获认

【猎云网北京】1月15日报道 1月14日晚间,证监会发布消息称,按法定程序同意北京石头世纪科技股份有限公司首次公开发行股票注册,将陆

产业气象站2小时前

又一起天价离婚案!这家公司80后实控人逾3亿元股权成
又一起天价离婚案!这家公司80后实控人逾3亿元股权成

A股公司开年再现天价离婚案。 东尼电子1月14日晚公告,公司“80后”实际控制人将其持有的1290.15万股股份转至前妻名下,付出了价值逾3亿

今日必读资讯2小时前

联美控股荣获和讯网“2019年度竞争力企业”奖项
联美控股荣获和讯网“2019年度竞争力企业”奖项

近日,由和讯网主办的“第十七届中国财经风云榜之上市公司评选”结果揭晓,联美控股荣获主板“2019年度竞争力企业”,同时获得该奖项

今日必读资讯4小时前

龙虎榜解读(01-14):实力资金4624万元出货荃银高科
龙虎榜解读(01-14):实力资金4624万元出货荃银高科

深交所2020年1月14日交易公开信息显示,荃银高科因属于当日价格振幅达到15%的证券而登上龙虎榜。荃银高科当日报收17.38元,涨跌幅为-0.6

晨财经4小时前

卸任微软CEO 为何盖茨净资产20年来能一路飙升?
卸任微软CEO 为何盖茨净资产20年来能一路飙升?

腾讯科技讯 1月14日消息,据外媒报道,2008年1月13日,比尔·盖茨宣布将辞去微软首席执行官一职。1975年,盖茨与保罗·艾伦共同创立了微软

极速聊科技5小时前

聚美优品或将私有化!如今活着只能靠充电宝,谁还能
聚美优品或将私有化!如今活着只能靠充电宝,谁还能

2010年3月,陈欧联合戴雨森、刘辉共同创立团美网,这是一家化妆品限时特卖商城,首创“化妆品团购”模式,这也是聚美优品的前身。这一

刀小娱记者5小时前

阅文遭凯雷清仓:一年套现近26亿港元 腾讯仍为大股东
阅文遭凯雷清仓:一年套现近26亿港元 腾讯仍为大股东

雷帝网 乐天 1月14日报道 继2019年7月减持后,凯雷集团日前再度大笔减持腾讯旗下阅文集团。 据销售文件披露,凯雷以每股37.8元至39元,配

今日必读资讯6小时前

融商环球:12月薪资增速骤降 黄金短暂回升
融商环球:12月薪资增速骤降 黄金短暂回升

外汇天眼APP讯 : 摘要:上周五美国非农数据不及预期,尤其是薪资增速年率低于2.9%,全年首次跌破3%,黄金则短暂回升。 上周五美国劳工部

中金网6小时前